В Арбат поверила Южная Корея

0

В Арбат поверила Южная Корея
В Арбат поверила Южная Корея

Швейцарский инвестфонд EPH под управлением Valartis продал Корейскому культурному центру два этажа в офисном особняке на Старом Арбате. Компания утверждает, что сумма сделки составила $25 млн.

Если это так, то в текущей экономической ситуации это крайне дорого, говорят участники рынка. Более того, это редкая сделка и с точки зрения его участников, инвестиции в российскую недвижимость со стороны иностранных структур практически прекратились после 2014 года.

Швейцарская инвестиционная компания European Property Holdings (EPH) договорилась о продаже 2,7 тыс. кв. м офисов без отделки в многофункциональном комплексе на Арбате, 24 в центре Москвы. Об этом “Ъ” сообщили представители Valartis Group, под управлением которой находится EPH.

Помещения на третьем и четвертом этажах особняка на Арбате займет Корейский культурный центр, расположенный сейчас на Чистопрудном бульваре.

Сумма сделки составила $25 млн. Предполагается, что в культурном центре будут проводиться выставки, показы фильмов, языковые курсы и другие мероприятия. Одним из аргументов для выбора локации стало расположение комплекса неподалеку от посольства Республики Корея, утверждают стороны: оно находится на улице Плющиха, примерно в 2 км от Арбата. От дополнительных комментариев в культурном центре отказались.

EPH основана в 1999 году, ее штаб-квартира находится в Швейцарии. В 2003 году компания привлекла в рамках IPO 50 млн швейцарских франков (примерно 1,2 млрд руб. по курсу на тот момент) и стала одним из первых иностранных инвесторов в российскую недвижимость. Группа тогда начала скупать офисы, которые участники рынка связывали с компанией Lenhart Global и семьей Аркадия Ротенберга, хотя сами стороны эти связи опровергали. Сейчас EPH также владеет офисами «Берлинский дом» (арендопригодная площадь — 5,8 тыс. кв. м, вакансия — 24%) и «Женевский дом» (8,4 тыс. кв. м, 3%) на Петровке, «Эрмитаж плаза» (30,9 тыс. кв. м, 3%) на Краснопролетарской улице, «Северное сияние» (28,4 тыс. кв. м, 1%) на улице Правды и комплексом на 1-й Магистральной улице (2 тыс. кв. м, 0%).

Арендные ставки в них варьируются от 15 тыс. руб. за 1 кв. м (в офисах класса B на Магистральной) до 65 тыс. руб. за 1 кв. м (в «Женевском доме»). EPH также может иметь отношение к бизнес-центру «Квадрат» (15,5 тыс. кв. м) на Верейской улице на западе Москвы, сообщала газета «Ведомости» в 2019 году.

В Valartis Group констатируют, что продажа офисов на Арбате стала одной из крупнейших сделок на московском рынке, «особенно в текущих экономических условиях».

Собеседники “Ъ” на рынке недвижимости считают, что сделка оказалась слишком дорогой: получается, что Корейский культурный центр приобрел помещения более чем за $9 тыс. за 1 кв. м (или 670 тыс. руб. по текущему курсу), хотя в текущих условиях стоимость сделки могла быть в два раза меньше. По подсчетам партнера Colliers International Станислава Бибика, рыночная цена объекта не должна была превысить 350–400 тыс. руб. за 1 кв. м. С другой стороны, отмечает директор практики по сопровождению сделок в области недвижимости PwC в России Саян Цыренов, комплекс на Арбате — премиальный продукт и аналогичного предложения для продажи на рынке сейчас практически нет.

По словам господина Бибика, хотя Арбат и известен как один из самых туристических районов в Москве, офисы там тоже востребованы: в разное время в районе были представительства в том числе «Аэрофлота», TNK BP, Россельхозбанка. Сейчас свободные лоты свыше 2 тыс. кв. м в этом районе остались только в особняках.

Необычной оказалась не только сумма сделки, но и ее участники. По данным CBRE, по итогам второго квартала 2020 года доля иностранных вложений в российскую недвижимость во втором квартале сократилась с 6% до 1%. В апреле—июне, на которые пришелся пик распространения коронавируса, объем инвестиций составил 47 млрд руб., это на 19% меньше, чем было во втором квартале 2019 года.

kommersant.ru


Теги статьи:
Распечатать Послать другу
comments powered by Disqus
Долозина и Паша или кое-что об ОПГ в ДФС / 03.08.2020
Долозина и Паша или кое-что об ОПГ в ДФС
Первая мысль, которая возникает у здравомыслящего человека, понимающего ситуацию… Подробнее
ВРИОрство Тарасенко / 31.07.2020
ВРИОрство Тарасенко
Премьером Якутии стал Андрей Тарасенко, под чьим присмотром теперь будет «пилить… Подробнее
Смотрящий Дмитрий Кузишен со своей группировкой в Одессе крышует все порты и поставки товаров / 31.07.2020
Смотрящий Дмитрий Кузишен со своей группировкой в Одессе крышует все порты и поставки товаров
Главным смотрящим по фитосанитарной службе в Одесской области является Дмитрий К… Подробнее
Друг Никола Пашиняна Тигран Сардарян уволился по собственному желанию? / 27.07.2020
Друг Никола Пашиняна Тигран Сардарян уволился по собственному желанию?
После скандала из-за начавшейся стройки у границы Карадагского заповедника уволи… Подробнее
Коррупционный интернационал: тайны семейного подряда Храпуновых-Аблязовых / 27.07.2020
Коррупционный интернационал: тайны семейного подряда Храпуновых-Аблязовых
Самый большой и развитый город Казахстана — Алмата. Он же остается и самым желан… Подробнее
Бастрыкин – всё? Следственный комитет практически отобрали / 27.07.2020
Бастрыкин – всё? Следственный комитет практически отобрали
Телеграмм-каналы пытаются помешать назначению Помощника Президента РФ – Начальни… Подробнее
Глупый Пудрик очень хочет … на Одесскую таможню / 24.07.2020
Глупый Пудрик очень хочет … на Одесскую таможню
Как стало известно, господин Пудрик ещё пребывая на должности заместителя началь… Подробнее
Навальный обнаружил у полпреда Путина на Дальнем Востоке дом за два миллиарда рублей / 23.07.2020
Навальный обнаружил у полпреда Путина на Дальнем Востоке дом за два миллиарда рублей
Полномочный представитель президента на Дальнем Востоке Юрий Трутнев владеет дор… Подробнее
loading...
Загрузка...
loading...
Загрузка...
Все статьи
Последние комментарии
Наши опросы
Где больше всего бандитов и коррупционеров?








Показать результаты опроса
Показать все опросы на сайте